看好的房子和实际买下的有差别，现在我该怎么

您可先与卖方协商，协商不成可寻求调解或诉讼。依据《合同法》等相关法律，房屋买卖应真实一致，不符则构成违约。若不及时处理，可能导致您权益受损，如经济损失、房屋使用问题等。
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房子与约定不符，应这样处理：1.立即与卖方沟通，指出问题并要求解决，尽量通过协商达成一致。2.若协商无果，向建设主管部门或人民调解委员会申请调解，寻求专业帮助。3.若调解仍无法解决，根据合同中的约定，准备相关证据，向法院提起诉讼或申请仲裁，以法律手段维护自己的合法权益。
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处理此类问题常见方式为协商、调解、诉讼。若问题较小，建议首选协商；若协商无果且希望快速解决，可选择调解；若问题严重或对方不配合，则考虑诉讼以维护自身权益。